Муниципальное образование город-курорт Геленджик официально делится на 4 округа (Архипо-Осиповский, Кабардинский, Дивноморский и Пшадский) и непосредственно Геленджик, который разделен на большое количество микрорайонов:
Центральный район.
«Толстый мыс».
«Тонкий мыс».
Мкр. «Южные зори».
Мкр. «Парус».
Мкр. «Магилат».
Мкр. «Южный».
Мкр. «Пятый».
Мкр. «Черёмушки».
Мкр. « Северный».
Мкр. «Западный».
Мкр. «Голубая бухта».
Мкр. «Солнечный».
Мкр. «Казачий хутор».
«Горбунова щель».
«Бобрукова щель».
«Куприянова щель».
Если вы хотите переехать в Геленджик, то вам обязательно нужно знать некоторые особенности жизни в курортном городе. И самая первая особенность – это тот факт, что где отдыхающему рай, там местным жителям несладко.
Прибрежные районы, столь излюбленные курортниками, могут стать настоящим кошмаром для вас в летние месяцы: количество шума под окнами и в соседних сдаваемых квартирах просто зашкаливает. Расстояние до пляжей является практически единственным критерием развития инфраструктуры в городе, и даже двухкилометровая отдаленность от Набережной грозит отсутствием элементарных условий для проживания.
Самыми хорошими районами по праву считаются Центр, микрорайон «Магнолия» (ул. Красивая), Толстый мыс и район аквапарка «Бегемот», Туристическая.
В Центре, ближе к морю, находятся здания курортного назначения и административные здания: гостиницы, кафе, рестораны, пансионаты и т.п. Жилая зона начинается на некотором удалении от территории, ориентированной на туристов. В основном – это частные или многоквартирные дома старой постройки. В этом районе новые жилые комплексы достаточно немногочисленны, а цены на квартиры и дома практически самые высокие в городе. Кв. метр жилплощади колеблется в диапазоне 60-70 тыс. рублей. Можно найти и по 40, и по 125 тыс., все зависит от расположения дома относительно моря и новизны постройки.
В целом, первичное жилье в обычных ЖК немного дешевле «вторички». Цены на элитные квартиры на улицах Горького, Приморской, Ленина, Курзальной и Колхозной могут зашкаливать за 150 тыс. рублей за квадрат. Небольшой частный домик старой постройки можно купить за 3-5 млн. р., участок 4-6 соток под застройку от 5 до 15 млн., но есть и значительно дороже.
Цены на Толстом мысе схожи с Центром, только тут вы вряд ли найдете квартиру дешевле 60 тыс. за метр. В этом районе располагаются все возможные виды жилья: от небольших стареньких частных домиков и панельных многоэтажек 70-80 годов, до дорогих коттеджей и многоквартирных комплексов.
Элитный ЖК «Сады морей» располагает апартаментами от 6,5 млн. за самую маленькую студийку, до 64 млн. за огромную двухуровневую красоту площадью 400 кв. м с видом на море. А совсем рядом, в ЖК «Флагман», заветный метр стоит около 100 тыс. руб.
Если вы склонны к покупке частного дома, то за любую сумму от 5 до 100 млн. вы спокойно подберете себе подходящее жилье, соответствующее вашим финансовым возможностям. И не удивляйтесь! Сейчас в Геленджике рынок недвижимости настолько широк, что имея на руках достаточно небольшую сумму денег можно совершить довольно удачную покупку.
Стоит обратить внимание на новый развивающийся микрорайон «Южные зори». Цены тут пока еще относительно невысокие по сравнению с Толстым мысом, но близость к морю и темпы застройки располагают к скорому подорожанию.
Примерно такая же ситуация в районе ул.Туристической.
Помимо многоквартирных домов с ценой 50-60 тыс. за метр, там расположен коттеджный поселок «Династия». Кв. метр в таунхаусах весит от 35 тыс. р., но стоит принять во внимание, что площадь самого маленького «домика» чуть меньше 200 квадратов. Район изобилует базами отдыха и пансионатами. Местность хорошо озеленена, инфраструктура развита, но заточена в основном под отдыхающих.
Очень благоустроенным районом считается и мкр. «Сосновая роща», в центре которого расположен одноименный пансионат. Жилье тут в основном элитное: есть несколько ЖК и коттеджный поселок. Наличие множественных зеленых насаждений, школы, супермаркета, аквапарков и непосредственная близость моря делают это место идеальным для проживания. Но и цены кусаются.
Если ваша цель – купить сравнительно недорогое жилье в спальном районе города, как говорится, чтобы и аптека недалеко, и магазин рядом, и школа с садиком под боком, и расстояние 1-3 км до моря вас не смущает — микрорайоны «Парус» и «Южный» для вас.
Стоит заметить, что «Парус» у местных жителей котируется выше « Южного»: он и к морю поближе, и бор пицундских сосен, расположенный по границе микрорайона, его только украшает, и гаражный кооператив свой имеется. Средняя цена на квартиры в 5-этажных и 9-этажных домах тут особо не различается и составляет где-то 55-60 тыс. р. за квадрат. Рядом с «Парусом» есть район немного лучше – «На Полевой».
ще один спальный район – «Северный» — предмет споров геленджичан. Жители других районов считают его весьма непрестижным, ввиду близости аэропорта и приличной отдаленности массива от моря. Сами же жители микрорайона довольны. Говорят, что аэропорт им не мешает, к морю можно и пешком пройтись минут за 25-30, но зато летом их не беспокоят курортники.
Инфраструктура в «Северном» развита очень высоко, есть все необходимое для спокойной размеренной жизни. Квартиры, расположенные в обычных высотках 80-90 г. постройки, продаются по цене 40-50 тыс. р. за кв. метр.
Микрорайоны «Пятый» и «Лесхоз» в основном застроены многоквартирными домами. Инфраструктура тут очень слабо развита. Часть «Пятого» считают промышленной зоной курорта, так как тут много коммерческих и производственных складов, фирм и офисов. В «Лесхозе» расположены всего несколько многоквартирных домов и лесное хозяйство.
Отдельный разговор о микрорайоне «Магилат», единственной «достопримечательностью» которого является гипермаркет «Магнит». Ни школы, ни детского сада в районе нет. Застройка заключается преимущественно в малоквартирных и частных жилых домах. Асфальта практически нет, основная масса дорог покрыта щебнем.
«Магилат» начал развиваться в 90-х. В настоящее время ведется обширное строительство многоквартирных ЖК. Разброс цен достаточно большой. Однокомнатная квартира стоит 2-3 млн., но за эти деньги можно приобрести и двушку. Вместе с тем, за 5 млн. можно купить и 2-х, и 3-х, и даже 4-хкомнатную квартиру. В новострое 1-к. кв. можно взять и за 1,5 млн. руб.
Микрорайоны Старого и Нового Автовокзала, «Горбунова щель», «Куприянова щель», «Бобрукова щель», «Черемушки», «Марьинский» и «Западный» в основном застроены частными жилыми домами, дачами и малоэтажками. Цены тут довольно демократические в связи с очень слабо развитой инфраструктурой. Практически все «блага» цивилизации находятся в приграничных крупных микрорайонах. Колориту последним двум микрорайонам добавляет близость местного «Аэропорта».
Расположенные на северном берегу Геленджикской бухты микрорайоны «Тонкий Мыс», «Солнечный», «Казачий хутор» и «Голубая бухта» застроены главным образом частными жилыми домами, коттеджными поселками, элитными апартаментами и гостиницами. Район очень излюблен курортниками и не рекомендуется местными обитателями в качестве постоянного места жительства, несмотря на достаточно развитую инфраструктуру.
Средняя цена на новые дома и коттеджи 20-25 млн. р., есть виллы и по 100 млн. Большая часть жилья покупается под посуточную сдачу в наем в летние месяцы.
Вся предгорная часть Геленджика (районы Халтурина, Гоголя и Ходенко) являет собой живописный частный сектор с отличными видами на море и горы. Используется для сдачи в наем отдыхающим, и совсем не оправдывает дороговизну стоимости жилья ввиду полного отсутствия инфраструктуры.
Не советуем покупать квартиру на улицах Кирова и Луначарского. Это самые оживленные транспортные магистрали Геленджика, тишины не будет ни днем, ни ночью.
Еще одно предостережение по поводу квартир в недостроенных и несданных домах. Будьте внимательны! В Геленджике нередки вялотекущие многолетние и совсем заброшенные стройки.
